大家都見到個樓市升左十幾年，去到今日高位CCL174，仲要好似唔識停咁繼續升，俾人既感覺就係個市真係硬過條鐵，金槍不倒。
當大家都仲係GOGOGO既時候，美國就一路行緊佢既加息週期，究竟加息可唔可以推郁呢支金槍？
其實，美國從2015年底開始，由0.25厘到今日既1.75厘，都加左息幾年啦。當然，你實會話，香港未加嘛。事實上，香港都加左既，個1MONTH HIBOR，由2015年底既0.19厘，升到現在0.99厘，只係個PRIME RATE未郁，同埋個幅度無美國升得咁快啫。大家都推測，2018年尾個香港PRIME RATE都始終會跟美國息口向上調。我地不如就當香港個P會今年加1次，下年加夠4次，咁供樓既情況會係點呢？
當一個普通香港年輕家庭，兩公婆做野，每人搵三萬月薪左右，上有高堂下有小孩，以為自己係中產，但係又個個月無咩錢剩咁既中產。有樓既，當佢地孭住約五百萬既按揭貸款，加息五次，即係加1.25厘，每月既供款就會由18858加到22174，即係三千三蚊。老老實實，呢個家庭，會唔會因為每個月要俾多三千蚊供樓，而就去恐慌性咁放樓呢？依我既狗見就真係唔會既。不過，就未必會咁進取去加按買多層啦。而未有樓既，就更加有藉口唔買住，去多兩次日本先講，繼續租樓日日賺。咁個所謂既鋼性需求，其實都好FLEXIBLE既，你睇2016時個樓市都可以跌兩三成。
所以，一旦香港加息，在氣氛影響下，港樓多多少少會受下壓，甚至乎會跌些少既。記住，係跌些少，唔會多過20%，尤其因為有左兩年前既經驗。當然，如果港息下年加唔止4次，我相信會跌多點，但係大家睇番美國既經濟數據，係咪真係會加得咁急呢，小弟就有點保留。
大家睇到呢度，無樓既朋友就會話，「嘩，黎緊跌一兩成，咁就緊係租住日日賺先啦﹗」咪住，加息還加息，但係個按揭供款都有其他因素影響既。正所謂上有政策下有對策，銀行都要做生意架，佢地都已經由之前既H+1.7%，改到去H+1.28%，最近仲攪埋個首年1.68%定息計劃出黎，多多少少將個加息既影響減低。狗頭就好期待往日個H+0.65%喇。
仲有，等跌撈底，係有成本既，一係租樓既成本，二係睇錯市既風險成本。試幻想下，假如，假如啫，美國佬加多幾次息之後，發覺個經濟真係頂唔順，一個UPSIDE DOWN突然同大家講話要減息刺激經濟，仲等緊機會入市既你，心情會係如何呢？
總結一大堆狗噏，大家活在一個將來是未知數既世界，唯一知道既係，住，係必需既。未有樓而有能力買到樓既朋友，睇好後市既，咪買間大囉；睇淡既，咪買間細囉。今日你仲可以賭佢跌，但係唔知你聽日仲賭唔賭得起。
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