逝去領展如何留得住

領滙，一個大家又愛又恨既名字。
愛既，多年黎從其股價及股息進帳甚豐。
恨既，多年黎小市民亦向其進貢甚豐。
今天，領展走了，佢以230億賣了17個商場俾以基滙資本為首既財團。

不如我地趁今天回顧下，如果一位小市民於第一日領滙上市就買一手咁大把，佢既投資回報又可否抵消貴左既買餸錢？
話說阿陳仔當年10.3抽到一手領滙，盛惠5,150個大洋。去到今日，領展個價去到69.6，值34,800。唔計股息執左29,650，持貨12年計，每年賺約2,500，加埋幾里股息，即係個個月多兩三百買餸，夠唔夠就見人見智囉。

新東主係私募基金，駛左230億買件貨返黎，幾可肯定既係佢會再執靚啲場，叫個更高既租，引入更多連鎖店。無計，鬼叫佢地俾得起貴租，又識得將成本轉嫁俾消費者。你地咪試下好似以前鬧領展咁鬧囉，人地又無上市，唔一定要顧咁多企業形象，你估下人地理唔理你？

有人話要政府回購返啲商場喎。你諗諗，以前未有領滙，房委會個個月燒納稅人既錢貼堆商場，已經要俾人詬病。難得攪左場大龍鳳，一腳伸哂啲場出去俾人地，人地又攪到有聲有色仲執唔少。反正啲人要鬧要嘈，矛頭都唔係指住房委會，而係班有錢收就唔多怕俾人鬧既生意人，俾著係你，又會唔要攬番舊野上身？

領滙又好領展又好，鬧左十幾年，話唔定大家會有一日掛住佢？

你唔理財 財唔理你 （一）

最近，有兩位友人在分別在不同的飯局時問筆者一些跟理財有關的問題，對話如下﹕

個案一

• 友人A﹕我最近有做康X的友人勸我加按層樓，套錢出黎投資。你點睇？
• 筆者﹕你幾錢買，今日又值幾錢？
• 友人A﹕佢幫我查過，今日值五百萬，我百六萬買。
• 筆者﹕之前有無加按過？
• 友人A﹕我都唔知咩黎，好似好大風險咁，無攪過喎。
• 筆者﹕你擔心既風險係咩？
• 友人A﹕唔知呀，借多咁多錢，樓價一跌銀行會唔會收我樓架……
• 筆者﹕都有咁既可能既。咁咪唔好攪囉。
• 友人A﹕但係我個朋友又講到好著數咁喎，咁按舊錢出黎，一啲放咩銀行特別戶口賺息，一啲就搵佢幫手買啲基金收息，一來一回樓都唔駛出錢供喎。
• 筆者﹕聽落唔錯喎。
• 友人A﹕但係我睇佢FACEBOOK，好似好高人工咁，公司又年年都去唔知邊度旅行，啲錢肯定係响啲客度黎架啦。
• 筆者﹕咁都唔奇既。
• 友人A﹕係囉，咁你話做唔做好？
• 筆者﹕不如我解釋加按同轉按既做法俾你聽先好無？
• 友人A﹕其實我都聽過，不過都係唔多明，邊有咁著數銀行會俾咁多錢你架。
• 筆者﹕咁不如你上網搵下資料先，你GOOGLE轉按，應該有好多資料。
• 友人A﹕會唔會有幾萬個網頁結果出黎架？
• 筆者﹕咁你咪睇頭幾個囉。
• 友人A﹕唉……我仲係覺得好大風險咁。
• 筆者﹕你擔心既風險係咩？

以上既對話大概重覆幾次，我亦都嘗試搵機會講解多點加按、轉按及買基金的實際做法，洐生費用和相關風險，但友人就好似聽唔入耳咁，無題問，而都係繼續強調「覺得好大風險」。跟著我轉去其他話題了。

各位讀者，你有無試過咁既情況，而你又係點處理呢？

下回有另一個案分享。